ProaXis Plexus
Site ve bina yönetimi: aidat, arıza, kira sözleşmesi ve erişim kontrolü bir arada.
Bina ve site yönetim şirketleri için daire, sakin, sayaç, aidat tahsilatı, arıza kaydı, kira sözleşmesi ve Hikvision erişim kontrolü.
Genel bakış
ProaXis Plexus hakkında
ProaXis Plexus, site ve bina yönetim şirketlerinin günlük işlerini tek panelde toplayan bir mülk yönetimi yazılımıdır. Bina, blok ve daire tanımları; mal sahibi ve kiracı kayıtları (sahiplik ve kiracılık geçmişi, olay kayıtlarıyla); su ve elektrik sayaçlarının endeks okumaları aynı yapı içinde tutulur.
Aidat tarafında toplu tahakkuk üretilir, tahsilat makbuzu otomatik numaralanır, kısmi ödemeler eski borçtan başlanarak dağıtılır; iptal edilen kayıt silinmez, ters kayıtla düzeltilir. Arıza ve bakım talepleri tiket olarak açılır, ilgili personele atanır ve durum akışıyla (açık, atandı, tamamlandı, kapandı) izlenir. Kira sözleşmeleri şablondan PDF olarak üretilir; kiracı, kendisine iletilen bağlantı ve 6 haneli kodla sözleşmeyi dijital olarak onaylar.
Opsiyonel erişim kontrolü modülü, Hikvision yüz tanıma/parmak izi cihazlarıyla çalışır: aidat borcu olan sakinin ortak alan ve asansör erişimi politikaya göre kısıtlanabilir, ödeme gelince açılabilir. Daire kapıları bu kısıtlamanın dışındadır; acil durum için çift onaylı manuel açma bulunur. Bu bölüm Hikvision cihazı ve sahada çalışan bir yerel köprü programı gerektirir.
Hedef kitle
Kimler için?
- Site ve apartman yönetimi yapan yönetim şirketleri
- Çok binalı/çok bloklu konut komplekslerini işleten işletmeler
- Kiralık daire portföyü yöneten gayrimenkul işletmecileri
- Ortak alan ve asansör girişlerinde Hikvision cihazı kullanan siteler
Kapsam
Modüller
Bina, Blok ve Daireler
bina/daire tanımı, mal sahibi ve kiracı kartı, sahiplik ve kiracılık geçmişi, olay kaydı.
Sayaçlar ve Endeks
su/elektrik sayaçları, endeks okuma (geriye gitmeme kuralı), tüketim hesabı.
Aidat Tahakkuk ve Tahsilat
toplu tahakkuk, kısmi ödeme dağıtımı, makbuz, ters kayıtla iptal.
Arıza ve Bakım (Tiket)
talep açma, personele atama, durum akışı, kısıtlı teknik personel yetkisi.
Kira Sözleşmesi ve Evrak Arşivi
sözleşme kaydı, PDF üretimi, belge yükleme ve arşivleme.
Dijital Onay
kiracının bağlantı ve kodla sözleşmeyi onaylaması.
İş Planı ve Takvim
günlük/haftalık/aylık tekrarlayan iş planı ve takvim görünümü.
Bildirimler
personele web push bildirimi (tiket atama, aidat tahsilatı).
Erişim Kontrolü
Hikvision cihaz ve yetki yönetimi, aidata bağlı kısıtlama politikası, manuel askıya alma, çift onaylı acil açma.
Yetki, Kullanıcı ve Denetim
rol matrisi (yönetici, muhasebe/aidat sorumlusu, bina görevlisi, teknik personel), işlem günlüğü.
Güçlü yönler
Öne çıkanlar
Aidat motoru
tekrar çalıştırılabilir toplu tahakkuk, otomatik makbuz numarası, kısmi ödeme desteği.
Silme yerine ters kayıt
finansal kayıtlar silinmez, her düzeltme denetim izinde kalır.
Çok kiracılı (multi-tenant) yapı
her yönetim şirketinin verisi ayrı tutulur.
Güvenlik sınırları tasarımda
erişim kontrolünde daire kapısı kısıtlanmaz, biyometrik veri buluta taşınmaz, acil durumda manuel müdahale ayrıdır.
Altyapı
Kullanılan teknolojiler
- Next.js 16
- TypeScript
- Prisma 7
- PostgreSQL 16
- Auth.js (NextAuth v5)
- Tailwind CSS 4
- MinIO (S3 uyumlu depolama)
- Web Push (VAPID)
- Hikvision ISAPI + yerel köprü programı
- Docker
Merak edilenler
Sık sorulan sorular
Kurulum nasıl yapılır?
Web tabanlıdır; Docker ile kurulur ve tarayıcıdan kullanılır. Sizin sunucunuzda veya bizim sunucumuzda çalıştırma seçenekleri için teklif alın.
Mevcut daire ve sakin verimi aktarabilir miyim?
Mevcut daire ve sakin verinizin aktarımı projeye özel olarak planlanır; kapsamı birlikte belirleriz.
Sakinler ve personel mobilden kullanabilir mi?
Panel tarayıcı tabanlıdır; telefondan da açılabilir. Ayrı bir mobil uygulama bulunmaz. Personel web push bildirimi alabilir.
SMS veya WhatsApp bildirimi var mı?
Mevcut sürümde SMS veya WhatsApp ile otomatik gönderim yoktur; dijital onay bağlantısı ve kodu personel tarafından iletilir. Personele web push bildirimi gönderilir.
Raporlama var mı?
Panoda gecikmiş aidat gibi özet kartlar bulunur; kapsamlı raporlama ekranları mevcut sürümde sınırlıdır. İhtiyacınız için teklif alın.
Yedekleme var mı?
Veriler PostgreSQL'de ve belgeler S3 uyumlu depolamada (MinIO) tutulur; yedekleme düzeni kuruluma göre birlikte planlanır.
Fiyatlandırma nasıl?
İhtiyaca (bina/daire sayısı, erişim kontrolü modülü) göre belirlenir; teklif alın.
ProaXis Plexus ile ilgileniyor musunuz?
İhtiyacınızı anlatın, size uygun çözümü birlikte planlayalım.